Analiza przeprowadzona przez służby wojewody wykazała błędy formalne i techniczne, które uniemożliwiają wejście w życie uchwały w jej obecnym kształcie. Dokument wróci teraz do projektanta i mieleckich urzędników.
Jakie zastrzeżenia zgłosiła wojewoda?
W dokumencie nadzorczym wymieniono cztery główne obszary wymagające korekty:
-
Błędy przy wyznaczaniu stref komunikacyjnych (): Zgodnie z przepisami powinny one obejmować wyłącznie pasy dróg i tereny kolejowe. W przyjętej uchwale strefami objęto jednak także część prywatnych działek przylegających do istniejących dróg oraz terenów pod budowaną obwodnicę północną Mielca. Projektant musi teraz dokładnie zweryfikować stan prawny wszystkich działek drogowych i kolejowych.
-
Kwestia stref mieszkaniowych przy cmentarzu: Wojewoda wskazała na konieczność weryfikacji odległości stref zabudowy uzupełniającej od cmentarza komunalnego. Urząd wyjaśnia, że strefa ochronna (50-metrowy pas zieleni) mieści się w granicach samej działki cmentarnej, jednak kwestia ta wymaga dodatkowych wyjaśnień proceduralnych.
-
Przekroczenie powierzchni zabudowy mieszkaniowej: Projektant wyznaczył większy obszar pod zabudowę uzupełniającą (OUZ), niż wynika to z tzw. bufora obliczeniowego określonego w rozporządzeniu. Powierzchnie te trzeba będzie ponownie przeliczyć i zmniejszyć do limitów zgodnych z wyliczeniami.
-
Niespójność w rozpatrzeniu uwag mieszkańców: Część uwag została w załącznikach zakwalifikowana niezgodnie z ich pisemnym uzasadnieniem (np. oznaczono je jako uwzględnione w całości, podczas gdy uwzględniono je tylko częściowo).
Ratusz: Zmiany nie wymagają ponownych konsultacji
Wątpliwości budziła także różnica między projektem prezentowanym podczas konsultacji a wersją przegłosowaną przez radnych.
Jak wyjaśnia urząd, zmiany wynikały z dodatkowych spotkań z mieszkańcami i stanowiły kompromis między ich wnioskami a potrzebami rozwojowymi Mielca. Z tego powodu korekty w tym zakresie nie wymagają ponownego przeprowadzania konsultacji społecznych.
Co wydarzy się teraz?
Wszystkie wskazane przez wojewodę kwestie zostaną przeanalizowane przez projektanta, który wprowadzi do planu ogólnego niezbędne poprawki i przeliczenia.
Po kompletne wykonaniu tych czynności proceduralnych, poprawiony plan ogólny ponownie trafi pod głosowanie Rady Miejskiej w Mielcu.
Komentarze (0)