Smoczka się rozbudowuje
W północnej części Mielca, w rejonie ul. Trynitarskiej na osiedlu Smoczka, planowana jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi. Inwestycja obejmie teren o powierzchni ponad 10,7 tys. m², który obecnie pozostaje niezabudowany i stanowi obszar zieleni nieurządzonej.
Projekt zakłada realizację od 120 do 150 mieszkań w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach o wysokości od 14 do 18 metrów. Dachy mają być płaskie, o niewielkim nachyleniu - od 2 do 10 stopni. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich mieszkań może wynieść od 3 tys. do 15 tys. m², w zależności od ostatecznej konfiguracji lokali.
Zabudowa bez usług
W przeciwieństwie do wielu współczesnych osiedli, w tym przypadku nie przewiduje się lokali handlowych ani usługowych. Oznacza to, że inwestycja będzie miała wyłącznie charakter mieszkaniowy. Nie zaplanowano przestrzeni pod sklepy, punkty gastronomiczne czy gabinety usługowe.
Z jednej strony może to oznaczać spokojniejszy charakter zabudowy, z drugiej - mieszkańcy nadal będą korzystać z istniejącej infrastruktury handlowo-usługowej w okolicy.
Zielony dziedziniec i przestrzeń wspólna
Między budynkami zaprojektowano dziedziniec z zielenią urządzoną. W planach znajduje się plac zabaw oraz ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna. Mieszkania zlokalizowane na parterze mają posiadać wydzielone ogródki.
Zgodnie z założeniami, powierzchnia biologicznie czynna ma wynosić co najmniej 3035 m², co stanowi istotny udział w całkowitej powierzchni terenu inwestycji.
Infrastruktura i zagospodarowanie terenu
Projekt obejmuje nie tylko same budynki, ale także pełną infrastrukturę techniczną. Przewidziano rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej oraz kanalizacji deszczowej. Powstaną również przyłącza i instalacje zewnętrzne niezbędne do obsługi nowej zabudowy.
Na terenie inwestycji zaplanowano budowę parkingów, dojazdów i dojść pieszych. Ze względu na ukształtowanie terenu przewidziano także mury oporowe, pochylne oraz schody umożliwiające niwelację różnic poziomów.
Dojazd i układ komunikacyjny
Dojazd do osiedla ma odbywać się od strony ul. Św. Kingi - drogi publicznej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Smoczka B” jako KL1. Dalej ruch będzie prowadzony planowaną ul. Trynitarską (oznaczenie KL2).
W dokumentacji określono również nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg publicznych, co ma zapewnić zachowanie ładu przestrzennego i odpowiednich odległości od ciągów komunikacyjnych.
Skala inwestycji
Planowane przedsięwzięcie wpisuje się w średnią skalę zabudowy wielorodzinnej. Pięć kondygnacji nadziemnych i garaże podziemne to model coraz częściej spotykany w rozwijających się częściach miast - intensywny, ale wciąż mieszczący się w miejskim standardzie.
Ostateczny kształt inwestycji zależeć będzie od przyjętego wariantu liczby mieszkań i ich powierzchni, za co odpowiedzialny będzie prywatny inwestor. Być może niedługo zobaczymy wizualizację.
W Mielcu nadpodaż
Jak podaje radna Barbara Wdowiarz:
To jest inwestor prywatny, my jako radni nie mamy bezpośrednio wpływu na to, dla jakich grup społecznych będzie przeznaczona budowla. Ja myślę, że te mieszkania kiedyś będą sprzedawane na wolnym rynku.
Na pozyskanie zezwolenia na budowę oraz rozpoczęcie inwestycji firma Develer Lalewicz ma sześć lat od momentu ogłoszenia uchwały w Dzienniku Uchwał Województwa Podkarpackiego (ma to zająć około miesiąca):
Nie będziemy się spieszyć, mamy wizualizację, ale rozpoczniemy tworzenie szczegółowego projektu pewnie za około rok. Obecnie w Mielcu jest nadpodaż mieszkań, ich ceny maleją, ale wzrosną, taką mamy nadzieję. Ceny materiałów są duże, dlatego poczekamy i w odpowiednim momencie przystąpimy do rywalizacji [na rynku nieruchomości]
- mówi inwestor Zbigniew Lalewicz.
Sześć lat to całkiem dużo. Czekamy na dalsze kroki firmy.
Komentarze (0)