Wielu właścicieli ogrodów i działek ma na swoim terenie niewielką szopę, w której przechowują narzędzia, sprzęt ogrodniczy czy meble. Niestety, niewielu z nich zdaje sobie sprawę, że polskie prawo budowlane traktuje takie obiekty bardzo poważnie.
Podstawowa zasada mówi, że jeśli powierzchnia zabudowy szopy przekracza 35 metrów kwadratowych, to konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dodatkowo przepisy narzucają limit konstrukcji związanych z gruntem — nie może ich być więcej niż dwa na każde 500 m² działki. Nawet jeśli szopa stoi na bloczkach cementowych, jeśli jest trwale związana z gruntem, w praktyce wymaga formalnego zgłoszenia lub pozwolenia.
Kiedy zgłoszenie nie jest potrzebne?
Szopy, które są niewielkie i spełniają określone warunki, mogą być budowane bez zgłoszenia czy pozwolenia. Dotyczy to między innymi:
- budynków o powierzchni do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,8 m,
- suszarni kontenerowych do 21 m²,
- altan,
- prostych wiat rolniczych do 150 m², o rozpiętości do 6 m i wysokości do 7 m.
Odległość od granicy działki — precyzyjny wymiar
To nie tylko powierzchnia budynku decyduje o legalności szopy. Polskie przepisy szczegółowo regulują również minimalną odległość budynku od granicy działki. W praktyce szopa może być postawiona:
- bezpośrednio na granicy działki, co jest dopuszczalne,
- albo w odległości co najmniej 1,5 metra od granicy — pod warunkiem, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala.
Jeśli szopa stoi tuż przy granicy działki, musi być zgłoszona — oddziałuje bowiem na nieruchomość sąsiada i w praktyce organ może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę.
Samowola budowlana może kosztować majątek
Niedopełnienie formalności i zignorowanie wymogów prawnych to ryzyko poważnych konsekwencji finansowych. Samowola budowlana, czyli postawienie szopy niezgodnie z przepisami, może skutkować:
- kosztem legalizacji w wysokości 5 tys. zł,
- grzywną do 5 tys. zł za wykonanie robót budowlanych bez zgłoszenia lub pozwolenia oraz za naruszenie przepisów dotyczących odległości od sąsiada.
Przed rozpoczęciem budowy — sprawdź plan i przepisy!
Zanim postawisz na działce jakikolwiek budynek gospodarczy, warto:
- sprawdzić warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- jeśli działka ma kilku właścicieli — uzyskać od wszystkich pisemną zgodę,
- dokonać zgłoszenia budowy w urzędzie i odczekać na ewentualny sprzeciw,
- upewnić się, że budynek nie przekracza dopuszczalnej powierzchni,
- zaplanować odległość od granicy działki zgodnie z przepisami.
Właściciele działek i ogrodów, którzy planują postawić lub już mają szopę, powinni mieć na uwadze te surowe regulacje. Precyzyjne liczenie centymetrów i metrów nie jest tylko urzędniczą formalnością — to często kwestia legalności i uniknięcia wysokich kar. Dlatego lepiej działać zgodnie z przepisami niż później tłumaczyć się z samowoli budowlanej, która może sporo kosztować.
Komentarze (0)