Kosmiczne ceny nie odstraszają. Mieszkania idą jak świeże bułeczki

Należy przyznać, że mało która z nieruchomości w Mielcu ma problem ze znalezieniem nabywcy. Nierzadko, chętnych jest więcej niż dostępnych lokalów. Kto zatem kusi się na nowe nieruchomości w Mielcu? Postanowiliśmy zapytać o to Beatę Nowak, licencjonowaną pośrednik i zarządcę nieruchomości.  

Jaką dostrzega pani tendencję w Mielcu – mielczanie uciekają z miasta do pobliskich gmin? Zamieniają miasto na wieś?  

Obserwuję, że w ostatnich latach w Mielcu można zauważyć ogólną tendencję migracyjną, w ramach której mieszkańcy zaczynają szukać nowych możliwości życia poza miastem. Zjawisko to jest coraz bardziej powszechne, zwłaszcza wśród młodych rodzin. Wzrost zainteresowania terenami wiejskimi zależy między innymi od chęci posiadania większej przestrzeni oraz bliskości natury. Dodatkowo, rozwój infrastruktury komunikacyjnej sprawił, że dojazdy do Mielca są coraz bardziej komfortowe, co znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie i sprawia, iż mieszkańcy rzeczywiście decydują się na zamianę życia w mieście na życie na wsi.  

Jakie są preferencje mielczan – częściej szukają działek czy gotowych domów?  

Preferencje mielczan w kwestii wyboru między działkami a gotowymi domami są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Jest to między innymi sytuacja finansowa, styl życia oraz potrzeby rodzinne. W ostatnich latach można zauważyć rosnące zainteresowanie zarówno działkami, jak i gotowymi domami. Część mieszkańców Mielca poszukuje działek, ponieważ ceni sobie możliwość samodzielnego zaprojektowania domu oraz dostosowania go do własnych potrzeb. Budowa domu od podstaw daje większą swobodę wyboru materiałów, układu pomieszczeń oraz zagospodarowania przestrzeni, wokół, co jest istotne dla wielu rodzin. Z drugiej strony, coraz więcej osób decyduje się na zakup gotowych domów, co często wiąże się z wygodą i oszczędnością czasu. Dla wielu mielczan, szczególnie tych, którzy chcą szybko się wprowadzić, gotowe rozwiązania są bardziej atrakcyjne. Zakup domu, w którym można od razu zamieszkać, eliminuje stres związany z procesem budowy i pozwala skupić się na aranżacji wnętrza. Obserwując lokalny rynek nieruchomości w Mielcu, można zauważyć, że większą popularnością cieszą się działki na obrzeżach miasta oraz gotowe domy w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.  

Czy wśród zainteresowanych zakupem nieruchomości w naszym mieście jest sporo osób spoza Mielca, czy w ostatnim czasie możemy mówić o zwiększonej migracji?  

W ostatnim czasie wśród osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Mielcu rzeczywiście zauważamy wzrost liczby kupujących spoza naszego miasta. Wiele osób z innych regionów, a także większych miast poszukuje nieruchomości w Mielcu. Przede wszystkim, Mielec staje się coraz bardziej atrakcyjny jako miejsce do życia dzięki rozwojowi lokalnego rynku pracy oraz dostępności różnych usług. Zwiększone zainteresowanie może być również wynikiem atrakcyjnych cen nieruchomości, które są wciąż konkurencyjne w porównaniu do większych aglomeracji. Dodatkowo, po pandemii wiele osób ma możliwość pracy zdalnej, co pozwala im na swobodny wybór miejsca zamieszkania. Mielec, oferując spokojniejsze otoczenie oraz dobrą jakość życia, przyciąga tych, którzy chcą uciec od zgiełku dużych miast. Z tych względów możemy mówić o zwiększonej migracji do Mielca, co z pewnością wpływa na rynek nieruchomości i stwarza nowe możliwości dla sprzedających i kupujących.  

Jak kształtują się obecnie średnie ceny za metr kwadratowy w Mielcu? I jak wypadamy na tle okolicznych miast? 

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w Mielcu waha się obecnie między 6 000 a 9 000 zł, z zauważalnym rozstrzałem między poszczególnymi lokalizacjami i typami nieruchomości. Lokale położone bliżej centrum Mielca oraz w nowych inwestycjach potrafią kosztować nawet 10 000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy mieszkania w starszym budownictwie na obrzeżach oferują nieco niższe ceny, bliżej 6 000 zł za m². W porównaniu do sąsiednich miast, takich jak Rzeszów czy Dębica, ceny w Mielcu utrzymują się na zbliżonym poziomie do mniejszych miast w regionie, choć nieco niższe od tych w Rzeszowie, gdzie średnie ceny są wyższe głównie ze względu na status stolicy województwa oraz większą aktywność deweloperską. Wyższe koszty budowy i rosnąca inflacja także wpłynęły na ceny mieszkań, które podnoszą koszty kredytowania oraz ceny najmu​.  

Jak pani myśli, czy ceny mieszkań w Mielcu ulegną zmianie? Większość z nas, ma pewnie nadzieję, że w końcu odczujemy ich spadek?  

Myślę, że prognozowanie zmian cen mieszkań w Mielcu to temat, który budzi wiele emocji i kontrowersji. Wiele osób liczy na to, że ceny w końcu zaczną spadać, co byłoby korzystne dla potencjalnych nabywców. Obecnie mamy do czynienia z wieloma czynnikami, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości. Wysoka inflacja i rosnące stopy procentowe mogą ograniczać zdolność kredytową wielu osób, co w teorii mogłoby prowadzić do spadku cen mieszkań. Z drugiej strony, nadal istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania, a rosnące koszty budowy mogą utrudniać dostępność nowych nieruchomości, co może przyczyniać się do utrzymania lub nawet wzrostu cen. Wprowadzenie programu kredytowego 0% również mogłoby znacząco wpłynąć na ceny nieruchomości. Tanie kredyty spowodowałyby wzrost popytu na mieszkania i domy, a w wyniku większego zainteresowania rynkiem, ceny nieruchomości mogłyby wzrosnąć. Ostatecznie, wiele zależy od sytuacji gospodarczej oraz lokalnych trendów. Mielcowi sprzyja rozwój infrastruktury i inwestycji, co może wpłynąć na stabilność cen. Choć mamy nadzieję na spadki, warto być świadomym, że rynek nieruchomości jest złożony i zmienny, a przewidywanie konkretnych trendów zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem.  

Jaką przyszłość na rynku nieruchomości widzi pani dla naszego miasta – jakie zabudowy zaczną pojawiać się w Mielcu? Już teraz można odnieść wrażenie, że miejsca pod zabudowę jest coraz mniej.  

Przede wszystkim, kluczowym elementem przyszłości Mielca będzie efektywne zagospodarowanie już istniejących przestrzeni. Możliwe jest, że w nadchodzących latach będziemy świadkami rosnącej popularności rewitalizacji starych budynków. Dodatkowo, z uwagi na wzrastające zainteresowanie mieszkaniami w Mielcu, można spodziewać się rozwoju budownictwa wielorodzinnego. Zwiększenie liczby mieszkań, zwłaszcza tych o średnim standardzie, może przyciągnąć rodziny oraz osoby pracujące w regionie. Również zabudowy z domami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej mogą stać się bardziej popularne, zwłaszcza w kontekście zapewnienia większej przestrzeni i prywatności dla mieszkańców. Podsumowując, przyszłość rynku nieruchomości w Mielcu wydaje się być zróżnicowana. Rewitalizacja i budownictwo wielorodzinne staną się kluczowymi elementami kształtującymi przestrzeń miejską.