Co warto wiedzieć przy kredycie hipotecznym? Sprawdź poradnik!

Przygotowanie do kredytu hipotecznego

  Zanim zaczniesz szukać oferty kredytu, trzeba dobrze przygotować się finansowo. Niezbędnym elementem pozytywnej decyzji kredytowej jest posiadanie wymaganej przez kredytodawcę zdolności kredytowej. Jest to czynnik, na podstawie którego instytucje finansowe oceniają prawdopodobieństwo terminowej spłaty zobowiązania. Banki analizują, ile zarabiasz, ile wydajesz i ile osób pozostaje na Twoim utrzymaniu, określając w ten sposób Twoją rzetelność jako płatnika. Chcąc w szybkim czasie poprawić swoją zdolność kredytową, warto spłacić zbędne zobowiązania, zmniejszyć limity na koncie i kartach kredytowych oraz – jeśli to możliwe – poprawić strukturę swoich dochodów.  

Co dokładnie składa się na całkowity koszt kredytu?

  Kiedy decydujemy się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, z pewnością chcemy wiedzieć, ile wyniesie miesięczna rata. Przy wysokich i długoterminowych kredytach bankowych musisz pamiętać, że raty będą obciążeniem Twojego budżetu przez długi czas. Na platformie kredytowej Credit Space jesteś w stanie obliczyć ratę kredytu na dom lub mieszkanie i stworzyć swój indywidualny ranking kredytu na nieruchomość. Zanim podpiszesz umowę z bankiem, sprawdź przede wszystkim, jaki jest całkowity koszt kredytu. Jest to łączna kwota odsetek i innych opłat, które jesteś zobowiązany ponieść z tytułu zaciągnięcia zobowiązania. Do całkowitych kosztów kredytu zaliczamy takie elementy jak:

Czym jest transza kredytu hipotecznego i jak jest wypłacana?

  Transza to część całkowitej kwoty przyznanego kredytu, którą bank wypłaca nie od razu, ale etapami w terminie określonym w umowie o kredyt. Takie rozwiązanie stosuje się głównie w przypadku kredytu na budowę domu lub jeśli kupujesz nieruchomość bezpośrednio od dewelopera. Mówiąc jeszcze prościej, w tej opcji bank nie przeleje Ci całej kwoty w sposób jednorazowy, ale podzieli ją na partie i będzie przekazywał w zaplanowanym czasie zgodnie z harmonogramem umieszczonym w umowie. Taka forma wypłaty pozwala instytucji finansowej kontrolować przebieg inwestycji i zapewnia, że środki są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. Natomiast jeśli Twoja nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego (np. kupujesz gotowe mieszkanie od osoby prywatnej), bank uruchomi kredyt hipoteczny, który będzie wypłacony w ramach jednego przelewu. Więcej informacji znajdziesz w artykule: https://www.creditspace.pl/uruchomienie-kredytu-hipotecznego-czyli-jak-wyplacany-jest-kredyt/.  

Czy można wziąć kredyt hipoteczny w euro lub innej obcej walucie?

  Kredyty hipoteczne w walutach obcych jeszcze kilkanaście lat temu cieszyły się w Polsce dużą popularnością – jak na przykład słynne kredyty we frankach szwajcarskich. Dziś tego typu zobowiązania niemal całkowicie zniknęły z oferty banków i są dostępne wyłącznie w wyjątkowych przypadkach. Najważniejsze, co warto wiedzieć, to fakt, że kredyt hipoteczny w euro mogą otrzymać jedynie osoby uzyskujące dochód w tej właśni walucie. Osoby zarabiające w złotówkach nie mają takiej możliwości. Ograniczenie to wynika z ryzyka kursowego – zmiany kursu walut mogą bowiem znacząco wpłynąć na wysokość rat oraz całkowity koszt kredytu.